上海万科:每个历史建筑都有其独特性和亮点

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  “每个历史建筑都有其独特性和亮点,城市更新的设计难点主要是在保护历史风貌和重点保护前提下满足当代使用需要的困难。而针对这些问题,只能因地制宜,为每一种新增内容多方案比较,寻找最优解决方案,最终将其克服。”上海万科关于上生·新所项目如此表示。

  位于延安西路1262号的上生·新所是上海万科首个位于城市核心区域的城市更新项目。资料显示,上生·新所的前身是上海生物制品研究所,园区内有多处历史保护建筑,包括孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部等经典建筑。

  面对如何在更新改造的过程中平衡历史传承与现代当下的实际用途的问题,上海万科方面表示:“这个项目中有上海市文物保护单位孙科住宅、优秀历史建筑哥伦比亚乡村俱乐部,以及保留历史建筑健身房和游泳池,三者的保护身份不同,但是我们都是严格遵照文物保护条例和优秀历史建筑保护条例,做到恢复历史风貌的同时满足最小干预和可识别性的原则。项目一方面对外立面和室内重点保护部位按照历史考证和价值评估进行了修复,同时进行新功能植入、消防提升和流线梳理,使之满足当代的使用需求。”

  在这其中,建筑的外墙饰面是历史建筑的特色和难点,哥伦比亚乡村俱乐部外墙采用黄沙水泥拉毛饰面。

  “这是西班牙式建筑一种典型做法。”上海万科方面表示,“现在大多数的修复方式都是以黄色涂料装饰,这样做简单易操作但与历史建筑真实性原则差异较大。这次工程通过多次材料试样、比对,最终克服了困难,恢复了这种传统的黄沙水泥拉毛饰面做法。”

  而孙科住宅的现状目测则较为良好,且保护级别最高,主要是对外墙清洗、室内整饬等干预程度较低的处理方式,保留尽量多的历史痕迹。“但是建筑底层受潮严重,已经影响到了室内木装饰等,我们会采取地垄墙清理和恢复通风,以及墙体避潮层恢复的措施,解决建筑底层返潮严重的问题。”

  值得注意的是,哥伦比亚乡村俱乐部一层东侧有一个房间,在之前进场时已经被分隔成很多小房间,很多内容都被后期装修遮蔽,但是通过现场仔细勘察也严格考证,最终发掘了这个房间,并成为建筑内最具历史感的一间房间。

  随着万科转型升级为“城乡建设与生活服务商”。在城市更新中,上海万科始终围绕“尊重历史文脉、延续城市脉络、创建新老建筑对话、多样共享共生”的理念保护和传承历史文脉、聚集先锋产业、激活城市版图、优化公共环境,充分实现存量资产的能级跃迁和城市的良性更新。最终使项目回到人群中,以多元化的功能形式丰富大众生活。

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